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买房子要注意哪些问题?
发布时间:2018-08-26 10:05  | 作者: 佚名  | 来源: 太平洋

一、买房注意事项


 

富有的人是少数的人,普通人要购买一间房子实在是不易的一件事。因而,购买者应该谨慎的买房子。以下是陈列买房时购买者应该注意的事项。
 
一、 判断卖房的是否拥有五证。
 
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。需要特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
 
二、阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。认真核对和查询去确认预售许可证的真实性。
 
三、 个人在购房中,增加对购房知识的了解。大体上分三个阶段。
 
1、购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目。了解和考虑它本身所处的地理位置、户型,周边的环境是否符合自己要求。
 
2、签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记。
 
3、交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。
 
四、确认认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

二、买房注意事项
小心能使万年船,是一句经典实用老句,在买房时房主也应该小心谨慎。买房签合同注意事项如下:
 
1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。最好直接与开发商签预售合同。
 
2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
 
3、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
 
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
 
5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的,双方责任是怎样的需要明确的规定。
 
6、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
 
而在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
 
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
 
2、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
 
3、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。
 
4、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述。
 
希望通过上面简单的描述,能为为房子的合同而焦头烂额的你们一些帮助。

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